楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示姜子牙活了多少岁，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì姜子牙活了多少岁)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子姜子牙活了多少岁女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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