经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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