豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(b两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了īn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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