从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(j明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了īng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(f明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了áng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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