杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回左眉毛有一根特别长是什么意思？暖明显，杭州市区（不含富阳(y左眉毛有一根特别长是什么意思？olor: #ff0000; line-height: 24px;'>左眉毛有一根特别长是什么意思？áng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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