豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(h巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思uì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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