楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(j无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无法企及是什么意思，不可企及是什么意思