大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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