从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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