楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fán十公分有多长 10厘米就是10公分吗g)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中十公分有多长 10厘米就是10公分吗原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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