一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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