楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放教师一年的工作日有多少天，一年有多少周量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一教师一年的工作日有多少天，一年有多少周个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(s教师一年的工作日有多少天，一年有多少周hì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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