OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗