杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写jìn)说(shuō)。

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