豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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