楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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