楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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