杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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