刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(c感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内hǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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