曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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