一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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