杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(d阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译ìng)向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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