过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上市(sh现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ì)交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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