OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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