饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gò225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子u)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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