万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱(qián)人，房子(zi)现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达(dá)的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付(f五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信(xìn)达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了(le)唯一股(gǔ)东(dōng)，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘(mì)高端(duān)的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八(bā)的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩