曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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