楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī2197的立方根是多少，216的立方根是多少)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应2197的立方根是多少，216的立方根是多少量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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