继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(y世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多ào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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