曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀n是什么化学元素，n是什么化学元素符号起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。n是什么化学元素，n是什么化学元素符号

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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