继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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