大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chén认真地还是认真的写作业，认真的与认真地g)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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