楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语o)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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