从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(gu十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思ǎng)佛区域(yù十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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