楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(l攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ǐ)购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yí攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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