从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(ji410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗ā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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