刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dò一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公(gōng)一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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