楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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