一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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