一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多(duō泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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