豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每(宝马和特斯拉哪个档次高měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、宝马和特斯拉哪个档次高鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处宝马和特斯拉哪个档次高。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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