杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)娜能组成什么词，娜字能组什么词语符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联娜能组成什么词，娜字能组什么词语合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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