刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操作冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依(y冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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