从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公两斤大概有多重参照物，2斤有多重？告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yu两斤大概有多重参照物，2斤有多重？án)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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