刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(选择复句例子十个，选择复句例子5个liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面选择复句例子十个，选择复句例子5个的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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