上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时>）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任