过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zh40kg是多少斤ěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有40kg是多少斤望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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