经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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