上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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