继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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